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“银四”落幕,4月份宝鸡楼市暗淡收场?5月能否回暖?

发布日期:2022-05-10浏览次数:50

摘要:据相关统计,4月供需两端政策落地节奏加快,政策范围进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸。部分城市市场信心有所修复,但政策效果尚未明显显现,整体市场预期仍然偏弱。总体而言,“银四月”传统楼市旺季以平淡收尾。三月份,宝鸡楼

据相关统计,4月供需两端政策落地节奏加快,政策范围进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸。部分城市市场信心有所修复,但政策效果尚未明显显现,整体市场预期仍然偏弱。


总体而言,“银四月”传统楼市旺季以平淡收尾。


三月份,宝鸡楼市受疫情影响,停摆将近半月,就有不少人预计会不会给4月份带来一波蓄客呢?如今4月已结束,“金三银四”落下帷幕,宝鸡市场表现到底如何呢?


4月各区新房均价


据安居客数据显示,4月宝鸡全市在售新盘111个,整体新房均价6029元/㎡,比上月5960的均价上涨了近百元。

“银四”落幕,4月份宝鸡楼市暗淡收场?5月能否回暖?

来源:安居客


分区来看,金台区4月份新房均价5405元/㎡,与上月5274的均价相比上涨了近150元/㎡。

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来源:安居客


4月份渭滨区新房的均价6755元/㎡,环比上月6859元/㎡的均价呈下降趋势。

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来源:安居客


陈仓区4月份新房均价4020元/㎡,与上月略有上涨。

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来源:安居客


从宝鸡各区域中来看,房价最高的是还是渭滨区,均价6755元/㎡,当然这与高新房价的带动有着直接关系,房价最低的是陈仓区,均价4020元/㎡,值得一提的是近一两年房价都无波动的陈仓区整体均价终于突破4000,这也给不少置业陈仓区的人增加了信心。


4月房源供应


截止4月底五月初,宝鸡可售住宅套数36959套,其中金台区7789套,陈仓区12386套,渭滨区16784套。

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4月份宝鸡有7个项目新获预售证,分别是领郡东城、育才天悦(东南区)、碧桂园凤凰城、世纪景元(东区)、北兴三千城、聚丰壹都汇、高新首府,获证房源上千套。

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4月楼市成交


根据宝鸡地产壹线统计数据,4月份宝鸡普通住宅市场成交共计13.54万㎡,环比3月商品房成交量上涨26%,成交均价5732元/㎡,其中住宅成交共计13.03万㎡。成交板块中,南站板块居成交量榜首,成交64套。


值得一提的是,成交量排名前5的项目中,都位于高新区,分别是碧桂园的凤凰城、育才时光印象、高新首府、天玺东郡、水木华院。

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来源:宝鸡地产壹线


4月土地市场


土地市场可以被视为楼市的先行指标。值得注意的是,4月份宝鸡土地市场,无新增供应土地,成功出让的土地也用作工业工地。


小结


不难发现,4月份宝鸡楼市的主要成交来源还是高新区,除了当前发展势头强盛的南站板块以外,高新二期成了新的置业新宠区。


这也与该板块目前的发展势头是分不开的,教育配套,民生基础设施,均有所提高,目前2所新建小学已经开学,一所中学在建。再加上高新二期板块内房价相对南站板块均价较低,也是很多人选择的原因所在。


总的来说,4月份整个市场成交量相比3月要乐观很多,除了成交方面,预售证的发放数量也有所提升,不过土地市场却有点不尽人意,已连续2个月未有新消息传来。


房地产界素有“金三银四”之说,房企每年需依靠春季营销打好全年开局,今年宝鸡市场的“金三银四”显然已经失去。


虽然,4月份的销售业绩一般,但进入五月份,受节日氛围加持几乎所有项目都在不留余力地促销售,部分楼盘也收获了不少客户,那么,5月份成交量能否回暖,我们拭目以待!