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新一波返乡置业即将来袭!如今在宝鸡买房该怎么选?

发布日期:2022-01-11浏览次数:74

摘要:今天距离2022年农历春节整整20天时间了。随着农历春节的临近,很多在外打拼了一年的朋友都开始计划返乡的旅程,即使由于当前各地疫情的原因,今年的返乡计划并不一定会顺利。说到春节,除了走亲访友外,总有一批外出务工人员,回家的另一


今天距离2022年农历春节整整20天时间了。随着农历春节的临近,很多在外打拼了一年的朋友都开始计划返乡的旅程,即使由于当前各地疫情的原因,今年的返乡计划并不一定会顺利。


说到春节,除了走亲访友外,总有一批外出务工人员,回家的另一重要行程就是看房子。于是,每年的春节假期售楼部都会迎来一波返乡置业潮。


从以往销售数据看,不少三四线城市的春节成交量呈现出翻倍的增长,西漂、北漂、沪漂、深漂们回故乡买房已经成了三四线楼市每年年底的的“常规动作”。


一边是大城市的限购和高房价,另一边是三、四线城市楼市火热且价格相对低。两相对比下,返乡置业自然成了一个不错的选择。渐渐的,似乎"是要大城市一张床还是要三四线城市一套房"已经成了一道并不怎么难的选择题。


在此,提醒大家的是,在打算回乡置业后,一定要先了解本地的基本楼市状况,如果需要贷款购房,还要了解家乡贷款的相关政策。


选择楼盘时,最好选择知名度高和口碑好的开发商。小开发商的实力有限,有可能出现资金断链等情况,对于投资者来说,将面临较大的风险。不能只看价格,买房要考虑项目的综合性能。要认真了解项目的规划和配套,比如环境、户型、交通、商业、教育等配套。


另外,要说的是,买房毕竟是大事,要慎重考虑。每个人的情况都不同,有些人可能有回家工作的打算,那么回家置业既可以照顾家人,又有事业,那回家买房自然是好事。但是,有些人并没有回家工作的打算,现在的工作发展前景也还不错,而且积蓄不多,那么就要考虑清楚了,是否有必要回家买房。不要拿着辛辛苦苦攒的钱买了房,过完年后又回到大城市工作让房子空置着。

新一波返乡置业即将来袭!如今在宝鸡买房该怎么选?

如果你打算回宝鸡买房,买到哪里才合适呢?


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高新是宝鸡这些年发展最快的区域,这一点我相信没人会否认。


高新的优势看得见,交通便利,有医院,有学校,还有南站。最重要的是吾悦、天下汇等商超带来的人流,有人,有人流,就有商机。

这些年宝鸡发展很快,目前高新发展大局已定,选择入住高新,就是选择未来的发展和配套。


该区域,聚集的楼盘数量最多,也是最早外来品牌开发商落址的地方,目前在售的楼盘,依然是宝鸡各大区域之首,据不完全统计处于在售状态的楼盘就有20多个,整体销售均价自然也是宝鸡一档水平,均价在6000+。


高新的产品目前主要有精装高层、毛坯高层、毛坯洋房以及墅类产品(本文主要涉及高层产品)。从目前在售的碧桂园和蓝光在高新主推的精装产品的价格来看,高新的精装高层产品价格区间为6500-7500元/㎡。


而毛坯的价格基本在5500-7000之间不等,就看具体地段了,高新4路和12路的房价肯定不能相提并论了。


在目前稳楼市的大趋势下,新推出的项目,除了想清山栖里的价格比较高外,其他也基本会维持在这个价格水准,需要提醒大家的是,如今高新的产品一般多以改善型为主,因此户型面积要大的多一些。


楼盘推荐


1、高新首府,项目占位高新四路,总规划占地约600亩,建筑面积约100万㎡,当前在售的户型面积在99—289㎡之间,价格比较高,均价7200元/㎡,不过近期推出了年底购房活动。


2、万晟荣曜锦城,项目位于高新三路与站前大道交汇处西南角,占地约58亩,建筑面积15万平方米,项目主要为6栋板式高层组成,总户数928户,整个小区采用6米高的“抬地式”设计。整个项目总高为27层和29层,面积区间在84-169㎡,但是目前小户型都没有了,价格在这个地段来说性价比很高,均价6000元/㎡,为现房。


3、三迪锦雲府,三迪锦雲府是三迪地产TOP产品系,同样位于高新六路,户型面积在97-122㎡之间,但是相对来说价格比较高,均价近7000元/㎡。


4、领郡东城,项目位于高新区高新十二路君临城邦别墅东侧,户型面积在106-109㎡,均价5300元/㎡。


5、山河大观,项目位于高新二期高新十二路,项目南临高新大道、背靠滨河路、东临平安路,目前已实景呈现,小高层产品位于北区目前还未正式开售,不过高层的均价在6300。项目最大的特色即为从幼儿园到初中的一站式教育,非常适合有教育需求的人群。


02


要说宝鸡的标志性事件,必须加上市政府东迁了,这对区域的影响也是显而易见的!


眼前来说,城东的教育、生活配套还是很欠缺。所以,城东目前整体入手买房的成本并不高。


楼盘推荐


1、三迪金域中央三期,超大体量,户型丰富,临行政中心,目前在售单价6700元/㎡,毛坯。


2、紫汀苑,轩苑开发的新盘,可能很多人对这个项目还比较陌生,这个项目整体进度还是比较快的,目前在售均价4600元/㎡。


3、九悦香都,深耕宝鸡多年,小区成熟,目前在售的项目均价5000元/㎡,九悦香都的物业在宝鸡的口碑还是不错的。


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市中心和城西有一些共性,都是属于发展已经很成熟的区域了,不同的是,区域的定位,决定了城西的楼盘价格比较便宜,特别适合刚需一族,上车成本较少。


不过,市中心尤其有火车站的加持和成熟的商业,导致虽然楼盘不多,但价格却不便宜。


推荐楼盘


1、聚丰壹都汇,聚丰集团的项目有保障,在售户型有:85.52㎡-143.16㎡的2居-4居,目前房源已经不太多了,均价在6400元/㎡


2、华旗樾天下,城西在售产品中算是最大的项目了,价格也不高,高层和洋房均有售,目前高层均价4600元/㎡。


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2015年,蟠龙被设为省级新区,是宝鸡北上的重点板块,从宝鸡“北上东扩南移”战略规划上来看,蟠龙新区将建设成为面积约128平方公里、人口30万的宜居新城。虽然蟠龙新区目前仍然处于“孵化”阶段,却展露出越来越强的实力。


截至目前,绿地、雅居乐、三迪等房企已经入驻蟠龙新区,而在售项目中除了蟠龙新居外还有绿地的绿地珑邸、蟠龙观山堂,其中绿地珑邸为别墅项目价格最高,均价在9300元/㎡。蟠龙观山堂是带装修的平层项目均价5500元/㎡。


总结


总而言之个人建议是,只需要在资金满足的前提下挑选适合的楼盘就好,与其考虑太多不如早买早享受。


对于改善类购房者来说,目前市场稳定,房源众多,产品丰富,可挑选的余地也大。开发越来越多,土地则越来越少,而房子却越卖越少,尤其是热门楼盘。


再加上,现在楼市调控越来越严格,日后政策如何发展是个未知数,关于公积金贷款买房就是个例子。


总之,趁着现在楼市稳定,及早上车。