宝鸡

低于市场价28万?!宝鸡这些好地段的二手房也不香了?

发布日期:2021-11-15浏览次数:29

摘要:如果你需要入手一套二手房,你会优先考虑哪些因素呢?地段、学区、配套、户型?01一般而言,地段肯定是绝大多数人买房考虑的第一要素,黄金地段+醇熟配套,买到就是赚!据诸葛找房统计数据显示,目前宝鸡的二手房挂牌量达到14055套,但从

如果你需要入手一套二手房,你会优先考虑哪些因素呢?地段、学区、配套、户型?


01


一般而言,地段肯定是绝大多数人买房考虑的第一要素,黄金地段+醇熟配套,买到就是赚!


据诸葛找房统计数据显示,目前宝鸡的二手房挂牌量达到14055套,但从这些房源来看,有不少好地段的房源,在低于市场价销售。


水韵江南,位于高新四路,高新四路一直都是宝鸡买房的人气区域,长年稳居宝鸡销量领头羊。


小区本来地段就不错,距离高新天下汇,宝鸡南站西站,周边各路交通遍达全市。


单论地段和配套,水韵江南简直没得说。


但即便是如此,我们发现,一个145㎡的三室户型挂牌,特价销售均价4138元/㎡,总价60万,低于市场价28万。

低于市场价28万?!宝鸡这些好地段的二手房也不香了?

另外,根据诸葛找房数据显示,水韵江南二手均价6390元/㎡,环比上月,下降0.95%。

低于市场价28万?!宝鸡这些好地段的二手房也不香了?

同样的情况还发生市区。


香榭里街区,位于经二路板块,小区紧邻开元商业中心,自带金泰丝路花城小学靠近火车站、经一路步行街。这个地理位置,可以说是市区板块的佼佼者。


目前,香榭里街区挂出的一套特价房源显示2室两厅挂牌价约4815元/㎡,该房源低于市场价13万。但是从整体数据来看均价5248元/㎡。

低于市场价28万?!宝鸡这些好地段的二手房也不香了?

另外,从之前的数据上看,2020年11月成交一套98㎡的二室,成交价51万,成交单价5200元/㎡。


低于市场价28万?!宝鸡这些好地段的二手房也不香了?

所以说,现如今买房早就不能再闭眼入了。不论是地段,还是房子自身的品质,都需要综合考量。


02


那么,未来宝鸡二手房还有没有机会?有,但限于次新二手房。


因为现在适合刚需刚改主流需求的新房少了,市场上的小户型房源并不多,再加上新房价格更高了,当次新二手房价格适度控制,比如与楼盘所在区域的新房价格相差不大,相信还是会有人考虑的,那么这就是机会!


这里要提醒大家的是购房者在选择二手房时,不建议最高选择二手房,尤其是价格严重偏离价值的二手房。


如果年末置业挑不到合适的新房,二手次新房也是不错,尤其对于着急入住的购房者来说,只不过下手的时候一定要了解清楚产权问题


以下整理出了,宝鸡各区内部分次新小区的信息,供大家参考。


金台区

低于市场价28万?!宝鸡这些好地段的二手房也不香了?

西建福慧城丨项目位于大庆路10号院。小区6栋楼,基本都是新入住。附近有第三人民医院,代家湾小学,自带幼儿园等配套,交通便利通往市内各个区域的公交车均有,周边生活配套醇熟。


九悦香都丨九悦香都位于卧龙寺大桥西侧,国企开发商物业也是有口皆碑,社区周边有三地广场等生活配套。社区密集度适中,生活区成熟,价格相对不高,刚需值得考虑。


海棠兰庭丨项目位于金台大道,距离银泰城仅几步之遥。周边有多路公交线,银泰城、人人乐超市等商业体,生活配套较优质。


渭滨区

低于市场价28万?!宝鸡这些好地段的二手房也不香了?

天玺台丨天玺台位于高新零路,学区划分为高新小学,距离南站、天下汇、高新人民医院都不远,项目整体品质不错,体量大,生活气息浓厚。


渭水苑丨渭水苑位于高新6路推荐渭水苑主要是因为其学区划分为高新一小,如果想给孩子在高新上学的可以考虑。


九龙新城丨九龙新城位于高新5路,临近天下汇,自带幼儿园,离吾悦广场、高铁南站也很近,商业、交通、教育配套完善,生活大环境不错。


陈仓区

低于市场价28万?!宝鸡这些好地段的二手房也不香了?

城虢和院丨城虢和院位于高新大道三十路与虢磻路交汇处,周边有5路公交。社区自带幼儿园,学区划分为高新8小。


如果年末置业挑不到合适的新房,二手次新房也是不错,尤其对于着急入住的购房者来说,只不过下手的时候一定要了解清楚产权问题。