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均价3800起!凤翔设区后房价会变吗?

发布日期:2021-03-31浏览次数:80

摘要:1回顾整个3月的宝鸡土拍,总结为一个词便是“平静”,整个市区在1月份之后就再无住宅方面的地块成交消息。反而刚设区的凤翔区却一连成交了两块商品住宅用地。地块一该宗地由凤翔美佳欣房地产开发有限公司竟得,项目位于凤翔区北大街。宗

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回顾整个3月的宝鸡土拍,总结为一个词便是“平静”,整个市区在1月份之后就再无住宅方面的地块成交消息。

反而刚设区的凤翔区却一连成交了两块商品住宅用地。

地块一

均价3800起!凤翔设区后房价会变吗?

该宗地由凤翔美佳欣房地产开发有限公司竟得,项目位于凤翔区北大街。宗地面积为7791平方米,出让年限70年。

地块二

均价3800起!凤翔设区后房价会变吗?

该地块位于凤翔县城关镇小沙凹村、东大街村,宗地面积60580平方米,出让年限70年,由陕西新安房地产开发有限公司竟得。

“银四”,即将开始,市区的土拍市场是否打破3月份的平静的呢?

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刚刚升级为宝鸡“新区”的凤翔区(此前为凤翔县)相对于其他几个县而言,在售楼盘比较多,均价大多在4000元/㎡左右。

据安居客统计数据显示,本月凤翔区最新新房均价为3800元/㎡,与上月持平。

均价3800起!凤翔设区后房价会变吗?

值得注意的是,这是凤翔区自2021年后持续三个月新房均价保持稳定。

二手房方面,凤翔3月份二手房均价4533元/m²,竟然高于新房的价格。

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凤翔区在售楼盘汇总

均价3800起!凤翔设区后房价会变吗?

凤翔区的整体均价与陈仓区处于同一水平线上,均价都是在4000上下,在售项目也比较多,唯一的不足就是相对来说距离市区较远。

目前区域学校、商业等内各项配套逐渐完善,加上还有旅游景区东湖的加持,人气还是呈走高的趋势。

2021年还将有凤林大都荟城市综合体、万利隆城购物中心相继落地建成。

凤林大都荟

该项目为凤翔区为数不多的城市综合体,位于凤翔凤凰十字西南角,总占地63亩,集商业开发、高档住宅为一体建成后将形成容纳900多户居民入住新一代高档住宅区、600多户商业实体入驻的大型现代化商场。

均价3800起!凤翔设区后房价会变吗?

项目规划新建33层住宅楼1栋,新建5层商业综合体一座,15层酒店一栋,18层商务办公楼两栋,新建停车位1620个,总建筑面积18万平方米。

宝鸡万利隆昌购物广场

万利隆昌购物中心位于凤翔县东大街与太白巷交汇处西北角,南接东湖广场,北临二马路,是凤翔县中心规模最大、业态最全、品质最高的重点综合体项目,集时尚购物、餐饮服务、文化娱乐、酒店住宅为一体的现代商业综合体。

均价3800起!凤翔设区后房价会变吗?

项目总占地22.39余亩,总建面162328.98平,分两期开发,项目一期总建筑面积为90528.98平方米,涵盖集中商业+酒店公寓+东门老街(民俗文化美食街)+精品住宅。其中商业建筑总面积约为6平方米,共7层。

总体来看,目前凤翔的房价还是处于一个稳定的状态,与其他几个县相比也不算太低,日后随着区域的发展必然还会有所浮动,不过幅度不会太大。

如果在凤翔工作,或者刚需还是可以考虑的。

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凤翔古称雍,地处关中平原和渭北台塬西部、宝鸡市区东北部县城距宝鸡市区44公里。凤翔县东西分别邻岐山县和千阳县,南北分别为陈仓区和麟游县,是陕西省首批公布的省级历史文化名城。

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交通发展

截至2017年末,全县境内公路总里程1560公里,公路密度132.3公里/百平方公里(含村公路)。有凤麟(游)、凤宝(鸡)、凤冯(家山)、凤岐(山)、西宝北线等干、支线公路多条,形成了三纵六横为骨架,12条支线连接各乡镇的四通八达的公路网、宝中铁路穿境而过,宝鸡机场位于县城东5千米处。

·公路干线

西宝北线:县境内有30千米,东起岐山县界,南至陈仓区界。

凤(翔)炅(台)公路:县境内有32千米,是凤翔县向北进出甘肃陇东地区的省际公路。凤(翔)千(阳)公路:县境内有24千米。由凤翔县南城门口西宝北线133千米+500米处,向西北至千阳县境接界处出境。

·铁路

凤翔火车站站址在陕西省凤翔县长青镇,车站建于1995年,有宝中铁路经过该站,现办理客货运业务。

·城际铁路

法门寺至宝鸡城际铁路全长78.5公里,设法门寺、岐山北、宝鸡机场(凤翔)、卧龙寺四个车站,总投资150亿元,目前工程线路己确定,国家发改委已立项,正在进行可研审查,预计2019年将全面开工建设,2022年建成通车。

·航空

宝鸡机场在原凤翔军用机场基础上改建而成。根据民航总局规划及关中-天水经济区规划,“十三五”期间将改扩建为民用机场,定位为支线机场。目前宝鸡机场项目已经列入国家和地区规划相关工作正在有序推进。

人文旅游

·民间艺术

民间工艺美术品品种繁多,彩绘泥塑、木版年画、草编剪纸、皮影雍绣、漆器工艺等民间工艺品源远流长,产品在美国、日本等多个国家展销。泥塑、木版年画被列为国家非物质文化遗产。

·东湖

东湖,古称“饮凤池”,位于凤翔县城东南,是陕西历史悠久的风景区之一。东湖与闻名于世的杭州西湖南北遥望,皆因苏轼而名,人们之为“姊妹湖”,有诗曰:“东湖暂让西湖美,西湖却知东湖先”。

凤翔作为宝鸡市城市总体规划确定的发展预留区和城市副中心,产业基础良好,经济实力较强,文化底蕴深厚,撤县设区也是关中-天水经济带发展的趋势,其区域内的发展值得期待!