宝鸡

30年新低!1-2月陕西房地产投资增速和销售面积情况出炉!

发布日期:2020-04-03浏览次数:25

摘要:一场始料未及的疫情使得2020年楼市惨淡开局,销售停滞、生产停滞、房地产销售数据直线下滑……据陕西省统计局统计信息显示,受新型冠状病毒肺炎疫情影响,1-2月我省房地产开发完成投资大幅下降,施工速度减缓,尤其是新开工速度下降明显

一场始料未及的疫情使得2020年楼市惨淡开局,销售停滞、生产停滞、房地产销售数据直线下滑……


据陕西省统计局统计信息显示,受新型冠状病毒肺炎疫情影响,1-2月我省房地产开发完成投资大幅下降,施工速度减缓,尤其是新开工速度下降明显;商品房销售面积出现大幅回落,增速跌为1990年以来的低点。


房地产投资同比下降16.1%


1-2月,全省房地产开发企业完成投资191.97亿元,同比下降16.1%,增速比2019年回落26.5个百分点,比全国平均增速高0.2个百分点。


主要受疫情影响2月房地产开发企业停工,我省房地产完成投资出现较大幅度下降,增速是30年以来的最低点。


其中住宅投资137.46亿元,占房地产开发投资的71.6%;办公楼投资13.06亿元,占6.8%,商业营业用房投资20.25亿元,占10.6%;其他用房投资21.2亿元,占比11%。除办公楼外,其他用途的商品房完成投资均明显下降。


30年新低!1-2月陕西房地产投资增速和销售面积情况出炉!


分区域来看,1-2月全省有9个市(区)房地产开发投资增速比2019年有所下降。其中,延安市和杨凌示范区下降幅度最大。


30年新低!1-2月陕西房地产投资增速和销售面积情况出炉!


房地产企业购地速度大幅下降


从土地购置面积来看,1-2月全省土地购置面积0.07万平方米,下降99.4%,降幅比2019全年扩大60.4个百分点;土地成交价款0.02亿元,同比下降98.6%,降幅比2019年扩大64.8个百分点。房地产企业购地速度仍在大幅下降。


销售面积创30年来最低点


2月受疫情影响售楼部关停,传统的线下销售基本停止,我省商品房销售大幅下降,成为30年以来的最低点。


1-2月商品房销售面积202.44万平方米,同比下降30.2%,降幅比2019年扩大37.1个百分点,比全国平均增速高9.7个百分点;


其中,住宅销售面积174.35万平方米,下降31.2%,降幅比2019年扩大38.9个百分点。商品房销售额197.16亿元,下降21.7%,降幅比2019年扩大37.9个百分点;其中,住宅销售额147.09亿元,下降32.4%,降幅比2019年扩大52个百分点。


30年新低!1-2月陕西房地产投资增速和销售面积情况出炉!


除宝鸡市外,全省10个市(区)的销售面积增速比2019年有所回落。其中,延安市和杨凌示范区回落幅度最大。


30年新低!1-2月陕西房地产投资增速和销售面积情况出炉!


施工进度放缓尤其新开工速度明显下降


1-2月,房屋施工面积22358.75万平方米,同比增长7.7%,比2019年回落4.9个百分点。房屋新开工面积157.39万平方米,同比下降43.5%,降幅比2019年扩大61.5个百分点。


待售面积降幅收窄


元月份竣工速度加快及2月疫情影响线下销售几乎停止,我省商品房待售面积有所增加,降幅收窄。


30年新低!1-2月陕西房地产投资增速和销售面积情况出炉!


分区域来看,2020年2月末铜川市、宝鸡市、渭南市、汉中市、榆林市、安康市和杨凌示范区待售面积增速比2019年末有所提高,其中,宝鸡市提高幅度最大。


整体来看,以上数据显示不管是销售面积还是销售额,都降幅不小,最大接近腰斩。


而宝鸡的市场根据数据来看,1-2月销售面积增速还是有所增长,但是待售面积大幅增加,也就是说待售房源明显增多。


在天灾面前,这个成绩虽然是意料之中,但依然觉得有些“惨不忍睹”!现在已是3月下半旬,这代表宝鸡楼市2020年第一季度已接近尾声,传统的金三明显已“不幸夭折”,银四大概率也不会再有了。楼市冰封、交易停滞,众多房企都感受到前所未有的资金压力。


因此,为保现金流,开发商大概率会采用“以价换量”的销售策略,基本都来真的(折扣),毕竟,没有成交就没有现金流,活下来比利润率更重要。


总体上,疫情对第一季度的成交量会有着较大的影响,预计第二季度房地产市场将逐步恢复,短期内积聚的市场需求有望得到释放,但长期来看,以“稳”为主的房地产调控方向仍将延续。


此时,作为刚需的你,差不多就可以买了。


资料来源:陕西省统计局