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担心买贵了?一年中这个时候买房最便宜

发布日期:2019-08-12浏览次数:221

摘要:今天已经进入8月份,按照往年的传统楼市金九银十又即将到来,是不是意味着今年买房的事可以着手考虑了?最近几天朋友圈也有不少有关房价将有变动的消息,有不少粉丝咨询到底什么时候买最便宜?本文就来分析分析,希望能帮助到大家什么时

 今天已经进入8月份,按照往年的传统楼市“金九银十”又即将到来,是不是意味着今年买房的事可以着手考虑了?
担心买贵了?一年中这个时候买房最便宜

 

最近几天朋友圈也有不少有关房价将有变动的消息,有不少粉丝咨询到底什么时候买最便宜?本文就来分析分析,希望能帮助到大家

什么时候买房最便宜?

◆1月-2月

虽然是一年的开头,但是1-2月份一般处于春节前夕,楼市供应量会明显减少,随着返乡置业人群的增多,楼市会有一波优惠政策,房价也会比较稳定,成交量相对来说还算乐观。

◆3月-4月

三四月份,也是一年当中楼的“金三银四”,这个时候楼市迎来了第一轮放量,此时楼市供应量会明显增加,同时买房人活跃度也会有所反弹,因此,3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势,同时房价也正处于触底反弹的过程。

总体而言,这个时候是楼市旺季,房源量也非常充足。另外,春季买房,也能够更好的看小区的绿化环境好不好,物业好坏。春季多雨,正好可以看下房屋的渗水情况。

◆5月

进入5月后,楼市经历了前一阵的集中放量后,买房需求开始增加,房地产开盘楼盘也会增加,是楼市的 突围 期,整体成交将会稳步回升,同时,成交价格也保持稳定。

◆6月-7月

一般来说,6、7月份也可能是房价的洼地。首先,这一时期正值盛夏,天气炎热,大家外出看楼盘的热情较低;其次,市场需求不高,为孩子上学买房的人,一般在6月学籍确认前都已经搞定了;最后,银行年中考核也会造成其主动收缩流动性,房贷审核趋严,买房人成本上升。

◆8月

同样,8月份也是处于楼市相对的淡季,无论是买房人还是开发商都处于观望状态,因此,此时房地产市场略显平淡,成交量会有所下跌,但是房价或许会有所上涨。

◆9-10月

“金九银十”,楼市进入了另一个销售旺季,观望已久的买房人会蠢蠢欲动,此时楼市的优惠活动也不会少,加上10月份的国庆假期,售楼部都会出台政策刺激市场,成交量会明显上涨,可以说9、10月份是房价涨幅最高的月份。

◆11月

此时经历了 金九银十 楼市供应量会所有下降,同时在经历前期放量之后,成交量也会明显降低,房价涨幅或缩小,或者小幅下跌。

◆12月

12月是房价涨幅最低,这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务,同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

综上来看,一年中的12月份、6、7月份 、2月份这几个时间段房价相对最“便宜”,除此以外,还有以下几个节点要抓住:

1.首次开盘或者尾盘清盘价格最低

一个项目如果分很多期开发,那么就会一期比一期卖得贵!大家记住了,纯新盘首次开盘,一定是优惠力度最大,价格最低的时候。另外,项目收尾时期,开发商打出了清盘口号,但又在短时间内没有清掉时,就是价格最低的时候。

注意:

也不排除有些开发商为了防止尾盘卖不出去,会将最好的户型和最棒的位置留到最后,当然,价格也必然是最高的。

2.新政策出台后的半年内房价最稳定

新政策出台后,市场基本会迅速冷却下来。购房者也会开始观望,持续上涨的房价也会短时间内得到稳定。因此新政策出台后的半年内买房,价格也会比较合适。

什么时候房价最高?

1.春节过后,楼市会迎来第一轮放量,过节期间积攒的购买力和供求量在三四月爆发,成交量明显上涨,同时房价也正处于触底反弹的过程,这也就是大家常说的“金三银四”。

2.“金九银十”,因为很多楼盘在9月和10月开盘,很多人买房的欲望也最强烈,同时一些地方也会出台相应的“买房补贴”政策刺激地产市场,所以成交量会明显上涨。

总而言之,究竟什么时候买房子除了参考一下关键的这几个时间段,还是要看自己现在手头上的资金是不是足够,或者是买房子的意图究竟是什么。

如果是着急住进去的话,那看着合适的就直接入手了,因为楼市的发展也是说变就变的。

但是如果本身有房子住,想要换房,并不着急入住,就可以错开买房的高峰期,等到淡季在入手也不迟。所以要根据个人的情况来判断你究竟要在什么样的时段买房子。

买房的时候注意以下几点

1把握时机多选房源

近几年来,楼市发展比较迅速,不少知名房企的入驻以及本土房企都在引领着整个楼市的多元化发展。对于购房者们来说,可以选择的楼盘类型较多,公寓、高层、洋房、别墅等。随着“金三银四”的到来,楼盘的优惠政策也比较多,因此购房者们可以趁这段时间,多实地走访几个楼盘,筛选比较之后再进行选择。

2综合考量环境配套

房子质量要好,居住环境同样也不能差,包括了小区的内部环境配套和周边环境配套。对于购置期房的购房者来说,在环境配套方面多考量尤为关键,很多开发商之前承诺的很有可能只是假象,到交房之后或许都难实现所有配套的完整化。

3充分了解买房常识

很多时候买房不是看看哪个户型更好,哪个房子价位更合适那么简单的事情,对于购房方面的一些基本小常识还是要有所了解的。比如小区的绿化率、房子的容积率、公摊面积。

4刚需应该把交通摆在第一位

对于刚需来说,工作和居住点之间的距离远一点比较好,但出行一定要方便,公交站别太远。现在房子不便宜,远一点能降低些购房成本,交通好一点能保证通勤效率。对于高收入者来说,公共交通就没那么重要了,他们更看重小区环境、是否紧邻交通主干道。